Saruna par māju
Izstāstiet, kas šobrīd nestrādā un ko sagaidāt no jaunā pārvaldnieka. Apkopojam sākotnējo informāciju.
Sākums Kā nomainīt mājas apsaimniekotāju?
Kā nomainīt mājas apsaimniekotāju?
Apsaimniekotāja jeb pārvaldnieka maiņu sākam ar mājas situācijas izvērtēšanu un jauna pakalpojuma piedāvājumu. Pārrunājam dokumentus, īpašnieku lēmumu un pārņemšanas secību, lai būtu skaidrs katrs nākamais solis.
Apsekošana un piedāvājums
Izvērtējam ēkas vajadzības un pieejamos dokumentus. Sagatavojam darbu apjomu un izmaksu pamatojumu.
Īpašnieku lēmums
Pārrunājam piedāvājumu un jautājumus. Lēmuma pieņemšanas kārtību nosaka konkrētā situācija un piemērojamās prasības.
Sakārtota pārņemšana
Vienojamies par dokumentu, informācijas un darbu pārņemšanas secību. Īpašnieki saņem jaunās saziņas kārtību.
Pirmo darbu plāns
Fiksējam steidzamās vajadzības un ilgtermiņa prioritātes. Vienojamies par turpmāko darbu un informēšanas kārtību.
Ko sagatavot apsaimniekotāja maiņai?
Pirmajai sarunai pietiek ar mājas adresi, aptuveno dzīvokļu skaitu un galvenajiem jautājumiem. Ja dokumenti ir pieejami, izvērtēšanai noderēs:
- Esošais pārvaldīšanas līgums un tajā noteiktā sadarbības izbeigšanas kārtība.
- Pēdējie darbu un izdevumu pārskati, informācija par mājas uzkrājumu.
- Pieejamā mājas tehniskā dokumentācija un plānotie remontdarbi.
- Iepriekš pieņemtie īpašnieku lēmumi un jautājumi, par kuriem vēl jāvienojas.
Par ko jāvienojas pirms pārņemšanas?
Vispirms salīdzinām jaunā pakalpojuma darbu apjomu un izmaksas. Pēc tam pārrunājam īpašnieku lēmuma pieņemšanu un konkrētā līguma nosacījumus. Darba sākuma datumu un pārņemšanas grafiku nosakām atbilstoši mājas situācijai.
Pārņemšanas plānā vienojamies, kā apkopot pieejamos dokumentus, informāciju par uzkrājumu un neizpildītajiem darbiem, kā arī kā īpašnieki turpmāk sazināsies ar pārvaldnieci. Pirmo darbu plānā nodalām steidzamās vajadzības no ilgtermiņa remontiem.
Kas ietilpst jaunā apsaimniekotāja piedāvājumāVai var sākt, ja nav visu dokumentu?
Jā — sākotnējā sarunā pārrunājam jau zināmo un precizējam, kāda informācija vēl jāapkopo. Konkrētās mājas līgumu, lēmumu pieņemšanas kārtību un pārņemšanas grafiku izvērtējam individuāli.
Pārrunāt apsaimniekotāja maiņu savai mājaiRīga un Rīgas rajons
Parunāsim par jūsu māju.
Adrese, dzīvokļu skaits un svarīgākie jautājumi. Pirmajam solim ar to pietiek.